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2015年澳洲房产市场走势大展望
澳立投资集团   2015-01-07 17:14:51 作者:管理员 来源: 文字大小:[][][]

有报道称,澳洲低利率和未来数月可能出现的更多降息举措将令房地产成为2015年的热门投资选择。地产研究公司CoreLogic RP Data上周公布的每日房价指数显示,澳洲主要首府城市的房价年比平均增长了8.4%,其中表现最好的要数悉尼和墨尔本,增幅分别为12.7%和7.8%。

 

相比之下,布里斯班(5.3%)、黄金海岸(5.3%)、阿德莱德(4.7%)和柏斯(1.4%)的增幅则较小,但它们全都比不上已上市的房地产信托基金,后者增幅达到20%以上。 以下是经济学家们以及房地产专家们对明年住宅市场、商业地产市场和地产信托的预测。

 

住宅市场

 

房地产研究机构SQM Research的总经理Louis Christopher预测,2015年将是住宅业主们的另一个丰收年。他说,“基本上资金市场认为,2015年4月前降息是板上钉钉的事,6月份再次降息的可能性也在加大。如果这些降息举措真正实施,全年的房地产市场都将大受鼓舞。”

 

澳洲地产研究所(Real Estate Institute of Australia)的CEO Amanda Lynch表示,持续低利率以及降息的可能性应该能刺激房市活动。

 

联邦证券(CommSec)首席经济学家Craig James认为,新房供应量已经开始增长,这将导致房价增势减弱,但不可能出现大幅跳水。 他说,“悉尼房价只是在奋起直追。过去十年悉尼的房价平均每年只增长3.6%,是首府城市中倒数第二的。”

 

CoreLogic RP Data的研究总监Tim Lawless表示,他预测悉尼和墨尔本的强劲增长势头将在2015年减弱,布里斯班房价将超越其他首府,阿德莱德和候巴特的房价增长将保持适中,而柏斯房价则可能下跌。

 

商业地产市场

 

 

高力国际本月发布的一份报告称,2014年的商业地产投资出现加速,而由于租户需求改善,2015年将保持这种趋势。高力国际的澳洲及新西兰地区执行长John Kenny说,“大部分交易都是卖给澳洲投资者。这一点不令人意外,因为澳洲投资者现在被认为是全球最自信的。”

 

安保资本(AMP Capital)的地产资金负责人Tim Nation也保持乐观。他说,“澳洲的办公楼和零售地产市场基本上比过去12个月更加乐观,悉尼和墨尔本的办公地产市场似乎已经触底,而且复苏迹象明显,全国的零售地产销售也在改善。对于办公楼和购物中心,创造人们想光顾的地方对于2015年及以后的房地产市场将越来越重要。”

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